STANDARD

Nowoprojektowany budynek jest częścią nowopowstającej pierzei przy ul. Zamienieckiej . Charakteryzuje się ona dość wysoką (do wysokości 25 m) i zwartą zabudową po strony południowej, która na tym odcinku jest zróżnicowana i nieuporządkowana. Zamknięcie z tej strony (czyli wybudowanie wysokiego budynku w ostrej granicy działek) zmniejszy uciążliwość ulicy Zamienieckiej i polepszy warunki użytkowe dla mieszkańców tego kwartału. Nowoprojektowany budynek powstanie w północno-zachodnim narożniku wydzielonego kwartału i nie będzie zasłaniał istniejących na sąsiednich działkach budynków:

• od strony południowej istniejący budynek mieszkalny jest wybudowany w ostrej granicy, a ściana między posesjami jest bez okien. 
• od strony wschodniej istniejący budynek mieszkalny jest wybudowany 4,0 m od granicy działki. Za to istniejący garaż jest wybudowany przy samym ogrodzeniu
• od strony północnej, na rogu ul. Sulejowskiej i ul. Zamienieckiej  istniejący budynek mieszkalny będzie zasłaniany przez nowy obiekt, ale zapewniono kąt bez przysłony >60o co jest zgodne z obowiązującymi przepisami.   

Główne założeniem nowego budynku mieszkalnego jest uzyskanie mieszkań dobrze przewietrzanych i nasłonecznianych, oraz o dobrym rozkładzie pokoi. Dlatego zaproponowano rozwiązanie oparte na dwóch klatkach schodowych, by uzyskać układ gdzie  każde mieszkanie ma pokój dzienny od strony  podwórka, czyli od południa.

By podwyższyć standard mieszkań  zastosowano  2 windy (po jednej na każdej klatce) łączące  kondygnacje mieszkalne z garażem. W piwnicy zaprojektowano garaż na 22 samochody i pomieszczenia instalacyjno-gospodarcze. Na poziomie garażu zaprojektowano 12 miejsc postojowych, ale 5  z nich znajduje się na potrójnych rampach typu P310-175 firmy KLAUS (załączamy kartę katalogową systemu), co zwiększa ilość miejsc postojowych o 10. W ten sposób uzyskano 22 miejsca postojowe.Ilość mieszkań w budynku = 20 o średniej powierzchni użytkowej = 52 m2, co określa potrzebna ilość stanowisk postojowych na 20.
Ilość lokali usługowych = 1 o powierzchni użytkowej =68 m2, co określa ilość stanowisk postojowych na 2. Miejsca te umieszono jedno za drugim wzdłuż rampy dojazdowej 
Wjazd do garażu jest  tak jak w poprzedniej koncepcji - od strony ul. Sulejowskiej.  Tu zostało ulokowane i  wejście na podwórko.

Na podwórku zaprojektowano teren rekreacyjny, zielony. Na 5  piętrach zaprojektowano 20 mieszkania, wielkości od 34,34 m2 do 67,07  m2.

Na każde mieszkanie zapewniono miejsce postojowe dla samochodu w garażu podziemnym. Parkowanie samochodów dla lokalu usługowego jest od strony ulicy przed budynkiem. Śmietnik jest wbudowany i dostępny od strony podwórka.

1. FUNDAMENTY

1.1. Fundamenty są betonowe, wylewane z uszczelniaczem - wykonać  według projektu konstrukcyjnego. Izolację przeciwwilgociową wykonać w płaszczyźnie poziomej i pionowej ścian fundamentowych z papy zgrzewanej lub masy bitumicznej i zabezpieczyć przed przebijaniem przy zasypywaniu  naklejanym ekranem styropianowym o grubości min 1,0 cm. 
Przy wykonaniu fundamentów wind uwagę należy zwrócić na  wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ponieważ wchodzimy w strefę wahań wód gruntowych.  Nie może być żadnych przebić, a  łączenia powinny być wykonywane na sporym zakładzie
1.2. Z uwagi na głębokość posadowienia od strony południowej (wzdłuż ściany istniejącego na sąsiedniej działce domu jednorodzinnego) przy samej granicy zaprojektowano ściankę szczelinową zapewniającą  bezpieczeństwo dla budynku sąsiada w trakcie realizacji budowy. Dokładny opis wykonania ścianki znajduje się w części konstrukcyjnej projektu- punkt 6 w opisie, punkt 7 w obliczeniach i rysunki K-6a i K-6b w części graficznej projektu konstrukcyjnego.

2 ŚCIANY

2.1 Ściany fundamentowe i piwniczne wylewane, betonowe z uszczelniaczem, według projektu konstrukcyjnego. Izolacja przeciwwilgociową z  papy zgrzewanej lub masy bitumicznej. Zabezpieczyona przed przebijaniem przy zasypywaniu  naklejanym ekranem styropianowym o grubości 1,0 cm. Od strony zewnętrznej izolacja termiczna o grubości min 10,0 cm styropianu.
2.2 Ściany oporowe   wylewane, betonowe z uszczelniaczem według projektu konstrukcyjnego. iizolacja przeciwwilgociową z papy zgrzewanej lub masy bitumicznej
2.3 Ściany konstrukcyjne  wylewane, betonowe. według projektu konstrukcyjnego.
2.4 Ściany konstrukcyjne-izolacyjne zewnętrzne wylewane, betonowe. według projektu konstrukcyjnego zaizolowane od zewnątrz naklejanym styropianem o grubości 12 cm w  technologii DRYVITE. Wykończenie tynk typu DRYVITE, płytki ceramiczne i  blacha malowana proszkowo zgodnie z elewacjami
2.5 Ściany konstrukcyjne-izolacyjne wewnętrzne wylewane, betonowe. według projektu konstrukcyjnego i zaizolowane termicznie i przed hałasem  od strony lokalu wełną mineralną o grubości 2 cm i wykończone płytą gipsową.
2.6 Ściany zewnętrzne izolacyjne wymurowane z cegły kratówki o grubości 19 cm  na zaprawie cementowo-wapiennej zaizolowane od zewnątrz naklejanym styropianem o grubości 12 cm w  technologii DRYVITE .  Na styropianie zgodnie z elewacjami płytki ceramiczne w kształcie cegły klinkierowej lub tynk.
2.7 Ściany wewnętrzne izolacyjne (między lokalami)  wymurowane z cegły kratówki o grubości 19 cm  na zaprawie cementowo-wapiennej oraz zaizolowane termicznie i przed hałasem z jednej strony wełną mineralną o grubości 2 cm i wykończone płytą gipsową.
2.8 Ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych na szkielecie stalowym wypełnionym wełną mineralną grubości 9,5cm. Od strony  pomieszczeń mokrych (łazienka, wc) płyty wodoodporne i dodatkowo paro izolację z folii PCV umieszczoną między płytą wodoodporną a wełną mineralną. Ściany działowe na życzenie Inwestora lub Użytkownika  mogą być wymurowane z gazobetonu lub cegły dziurawki.
2.9 Obudować pionów  cegłą o grubości 6cm. Od strony pomieszczeń użytkowych zaizolować termicznie i przed hałasem wełną mineralną o grubości 2 cm i wykończone płytą gipsową.
Jeżeli izolacja jest wykonywana od strony pomieszczeń mokrych należy przed położeniem płyty gipsowej, wodoodpornej założyć folię PCV na zakład. 

3. Elementy konstrukcyjne - słupy, kolumny i podciągi wykonane zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

4. Kominy wentylacyjne

Wentylację grawitacyjną  zaprojektowano jako powieszone lekkie  blaszane kanały o przekroju 15,0cm prowadzone w osłoniętych trzonach wraz z  kanalizacją sanitarną i rurami WK. Dla każdego mieszkania przewidziano przewody kuchni i łazienki z toaletą. Dla ulepszenia wentylacji grawitacyjnej zainstalować wentylatorki kanałowe na wlotach z pomieszczeń. Podłączenia do głównych trzonów wentylacyjnych wykonać z aluminiowych rur giętkich o przekroju 15,0 cm obudowanych płytą gipsowo-kartonową.
Wentylacja garaży i pomieszczeń instalacyjnych  jest przewidziana jako grawitacyjna wzmożona. Wykonanie jej jest takie same jak przewody wentylacyjne do mieszkań. Pozostawiono otwory technologiczne  do przeprowadzenia  kanałów .  
Kominy ponad dach wymurowane, ocieplone i otynkowane. Jako przekrycie kanałów na wysokości 20 cm nad górną krawędzią komina wykonany z płyty żelbetonowej o grubości 10,0 cm z obróbką blacharską.

5. Ścianki kolankowe

Wymurowane z cegieł o grubości 12cm i zaizolowane od zewnątrz styropianem  10,0 cm, połączonym z izolacją ścian osłonowych oraz od wewnątrz styropianem  5,0 cm, połączonym z izolacją dachu lub tarasu oraz. Obróbka blacharska w kolorze szarym.

6. Schody i balustrady.

Schody żelbetowe, wylewane. Balustrady na wysokości 110 cm.

7. Windy

2 hydrauliczne windy osobowe z automatycznie zamykającymi się drzwiami z maszynownią w piwnicy

8. Stolarka okienna

Stolarka okienna i drzwiowa z drewna lub PCV w kolorze sosny. Podokienniki z profili blaszanych lub plastikowych kolorze stali nierdzewnej. Parapety okienne drewniane, oklejone w kolorze stolarki wystawione tylko 3,0 cm od ściany. Brak wnęk na kaloryfery z uwagi na mniejsze straty cieplne.

9. Tynki zewnętrzne i kolorystyka elewacji

Tynki zewnętrzne i kolorystyka elewacji zewnętrzne wykonane technologią lekkiego tynku na siatce plastykowej.

Instalacje w budynku

- ciepła i zimna woda
- kanalizacja
- gazowa z kotłownią i przyłączem
- centralne  ogrzewanie
- elektryczna  zasilająca
- elektryczna  oświetleniowa
- elektryczna  siłowa
- RTV
- telefoniczna
- odgromowa
- wszystkie instalacje w budynku poza pionami WK prowadzone w szachtach dostępnych z mieszkań lub z  klatki schodowej i stamtąd rozprowadzane do mieszkań. W projekcie budowlanym przewidziano miejsce na liczniki elektryczne dostępne z przestrzeni ogólnej. Z uwagi na dość znaczne odległości od klatki schodowej do okien w mieszkaniach są montowane rozdzielacze  z rozprowadzeniem do kaloryferów. Dla każdego mieszkania przewidziano miejsce na maksymalnie dwa rozdzielacze. 

W budynku  zastosowano pochylni i windy zapewniające dostęp osobom niepełnosprawnym do każdego pomieszczenia.
Zapewniono odpowiednią szerokość przejść i drzwi pozwalające na swobodne poruszanie osobom na wózku inwalidzkim.
Brak barier dla osób niepełnosprawnych.
W garażu, bezpośrednio do wejścia na klatkę schodową  przewidziano jedno szersze stanowisko parkingowe dla osoby niepełnosprawnej.
Spełnione wszystkie warunki dotyczące korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, zgodnie z obowiązującymi przepisami.